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確認申請が不要な建築物 建物が小さければ確認申請は不要だと誤った理解をしている人がいますが、これは「防火地域、準防火地域以外で10㎡以内の増築等は確認申請を要しない。」というものを拡大解釈したことが原 ...

平成30年9月25日に施行された建築基準法改正により、建物用途や設置場所によらず、宅配ボックス設置部分を一定の範囲内で容積率規制の対象外とすることが定められました。建築物に宅配ボックスを設ける場合、「敷地内の建築物全体の延床面積×1/100」を限度として、容積率算定の延べ面積から除かれます。

建築物の高さ制限には、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、絶対高さ、日影規制が用途地域に応じて規定されています。

道路の調査 建物を建てるとき、敷地が建築基準法に定める道路に接していないと建築をすることはできません。建築基準法では道路の定義がされており、敷地は原則2m以上道路に接していなければなりません。土地の売 ...

一敷地一建物の原則 敷地とは、「一の建築物又は用途上不可分の関係にある2以上の建築物のある一団の土地」をいいます。 一の建築物がある土地を敷地という、つまり一つの敷地には一つの建築物しかない状態が基本 ...

廊下は、災害時に階段や屋外へ避難するための重要な通路となります。そのため、建物の用途別に両側居室の廊下とその他の廊下（片側居室など）に必要な幅員が規定されています。柱型や手摺が突出している廊下では、それらを除いた有効寸法を算定します。廊下に手摺や設備機器を取り付けると必要な寸法が確保できなくなる場合があるので注意が必要です。

コンクリートブロック塀の基準 コンクリートブロック造の塀の基準は、建築基準法施行令62条の8に規定されており、構造計算によって構造耐力上安全であることを確認した場合を除いて、次の基準で作らなければなり ...

耐火建築物〈法2条9号の2〉 イ　主要構造部が(1)または(2)のいずれかに該当すること (1)耐火構造であること (2)次に掲げる性能に関して令108条の3で定める基準に適合するものであること（外壁 ...

竪穴区画とは 建築基準法では防火区画として、面積区画、高層区画、竪穴区画、異種用途区画の4つを規定しています。 竪穴区画の主要な役割は、階段や吹抜けなど階の上下に通じている空間（竪穴）とその他の部分を ...

建築の図面ではアルファベットで短縮して表記した略号が使われます。 これらの略号は規格で決められているもの以外に、慣用的に使用されているものが多くあります。また、同じ略号であっても全く異なった意味である ...

接道長さは原則2m 都市計画区域および準都市計画区域内では、建築物を建てる敷地は原則として建築基準法上の道路に2m以上接していなければなりません。避難上、消防活動上支障がないようにすることが目的のため ...

敷地面積とは 敷地面積は、容積率や建ぺい率などの形態制限に影響を与えます。敷地面積は、建築基準法施行令2条1項1号で敷地の水平投影面積と定義されています。敷地に高低差がある場合や傾斜地になっている場合 ...

崖に隣接する敷地 建築基準法19条（敷地の衛生及び安全）では、4項に 建築物ががけ崩れ等による被害を受けるおそれのある場合においては、擁壁の設置その他安全上適当な措置を講じなければならない。 と規定し ...

確認申請が必要な建築設備と工作物 建築基準法87条の2（建築設備への準用）の規定により建築基準法施行令146条（確認等を要する建築設備）で指定された昇降機等の建築設備、および建築基準法88条1項および ...

建築物の敷地は原則として建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければなりません。建築基準法上の道路であるためには基本的に4ｍ以上の幅員であることが必要になります。さらに、建築物の用途や規模によっては避 ...

建築基準法上の道路とは 建物を建てるとき、土地を売買するとき、道路を扱う重要な法令として建築基準法と道路法があります。 道路法は、公道の築造や管理等について定めています。公道の認定や幅員管理等は道路法 ...